2018年，大連市房地產(chǎn)市場在“房住不炒”的宏觀政策基調(diào)下，整體呈現(xiàn)出“投資穩(wěn)中有進(jìn)、施工規(guī)模擴(kuò)大、銷售回歸理性、價(jià)格走勢趨穩(wěn)”的發(fā)展態(tài)勢。

一、 房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

2018年，大連市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額約XXXX億元（具體數(shù)據(jù)需以當(dāng)年統(tǒng)計(jì)公報(bào)為準(zhǔn)，此處為示意），同比增長X%。投資結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，住宅投資占比保持主導(dǎo)地位，商業(yè)營業(yè)用房及其他類型投資占比相對穩(wěn)定。投資增長的動(dòng)力主要來源于企業(yè)對市場長期看好、土地購置費(fèi)的增加以及在建項(xiàng)目資金的持續(xù)投入。區(qū)域分布上，主城區(qū)（如中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)）仍是投資熱點(diǎn)，新城區(qū)（如金普新區(qū)、高新園區(qū)）的投資吸引力顯著增強(qiáng)，成為拉動(dòng)全市開發(fā)投資增長的重要力量。

二、 房地產(chǎn)開發(fā)施工情況

從施工規(guī)模看，2018年大連市房屋施工面積持續(xù)擴(kuò)大。全年房屋施工面積約XXXX萬平方米，同比增長X%。其中，住宅施工面積占比超過七成。新開工面積約XXXX萬平方米，增速較上年有所放緩，反映出開發(fā)商在政策調(diào)控下開工決策更趨謹(jǐn)慎。竣工面積約XXXX萬平方米，保障了市場后續(xù)的有效供給。施工規(guī)模的擴(kuò)大，一方面源于前幾年土地成交項(xiàng)目的陸續(xù)開工，另一方面也表明開發(fā)企業(yè)對大連城市發(fā)展和人口流入的長期信心。

三、 商品房銷售情況

銷售市場方面，2018年大連商品房銷售面積約XXXX萬平方米，銷售額約XXXX億元。與2017年的市場高點(diǎn)相比，銷售面積和銷售額增速均出現(xiàn)明顯回落，市場熱度降溫，購房行為趨于理性。這主要受全國性的房地產(chǎn)調(diào)控政策深化、信貸環(huán)境收緊以及購房者預(yù)期變化的影響。從銷售結(jié)構(gòu)看，商品住宅仍是絕對主力，改善型住房需求占比提升。區(qū)域銷售分化明顯，配套成熟、教育資源集中的區(qū)域項(xiàng)目去化速度較快，而部分遠(yuǎn)郊項(xiàng)目銷售承壓。

四、 房地產(chǎn)價(jià)格走勢分析

2018年大連商品房價(jià)格整體呈現(xiàn)“先揚(yáng)后抑、逐步趨穩(wěn)”的走勢。上半年，在慣性需求和部分熱點(diǎn)板塊的帶動(dòng)下，房價(jià)仍有一定上漲壓力。進(jìn)入下半年，隨著調(diào)控政策的效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)（如限購、限售、限價(jià)政策），市場觀望情緒加重，房價(jià)上漲勢頭得到有效遏制，月度環(huán)比漲幅收窄并逐漸趨于穩(wěn)定。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，大連新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比漲幅逐月回落，環(huán)比在年末基本保持平穩(wěn)。二手房市場行情與新房聯(lián)動(dòng)，價(jià)格也逐步進(jìn)入穩(wěn)定通道。全年房價(jià)的平穩(wěn)運(yùn)行，是調(diào)控政策取得實(shí)效的體現(xiàn)，有利于房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展。

五、 與展望

2018年大連房地產(chǎn)市場在調(diào)控中實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)發(fā)展。投資與施工的穩(wěn)定增長為市場提供了基本面支撐，而銷售增速回落和價(jià)格趨穩(wěn)則標(biāo)志著市場正從高速增長階段向高質(zhì)量發(fā)展階段過渡。在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的總體目標(biāo)下，大連房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持整體穩(wěn)定。市場將更加強(qiáng)調(diào)居住屬性，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，區(qū)域發(fā)展更趨均衡。對于開發(fā)企業(yè)而言，提升產(chǎn)品力、運(yùn)營力和資金管理能力將成為競爭關(guān)鍵；對于購房者而言，理性購房、長期持有將成為主流心態(tài)。